五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買(mǎi)盤(pán)來(lái)?yè)蝺r(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買(mǎi)盤(pán)來(lái)?yè)蝺r(jià)
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  • 五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買(mǎi)盤(pán)來(lái)?yè)蝺r(jià)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市蛋黃區(qū)是精華地段，平均房?jī)r(jià)高掛令人望之興嘆，但事實(shí)上北市蛋黃五區(qū)中也有低價(jià)宅，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)中山、大安、信義、中正、松山這五個(gè)行政區(qū)，單坪50萬(wàn)以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區(qū)2017年前三季整體交易量775戶，減少26.3％，值得一提的是，依實(shí)價(jià)揭露的資料，這五區(qū)在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而2017年前三季總共3180戶，交易量減少34.3％，可見(jiàn)50萬(wàn)以下低價(jià)宅的交易量縮程度較小，至於平均房?jī)r(jià)，2017年均價(jià)38.90萬(wàn)元，跟2014年相比僅跌0.1％，幾乎持平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺(tái)北市蛋黃區(qū)中單價(jià)50萬(wàn)以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區(qū)跟大安區(qū)為大宗，在房市多頭時(shí)期搭上都更議題，造就高人氣與高買(mǎi)氣，時(shí)至今日由於市場(chǎng)盤(pán)整、房地合一上路，投資性買(mǎi)盤(pán)大幅減少，主要買(mǎi)方以自用為主，因此交易量縮26.3％，不過(guò)比起五區(qū)整體住宅交易量減少34.3％，量縮幅度較小，顯見(jiàn)買(mǎi)氣相對(duì)高，另一方面，交易單價(jià)雖然五區(qū)漲跌不一，但跌幅不大、不超過(guò)3％，甚至還有區(qū)域上漲，主要在於自用買(mǎi)盤(pán)支撐價(jià)格，且這類(lèi)型物件的基期相對(duì)低，因此也沒(méi)有大幅修正的空間。
 
 
綜觀蛋黃五區(qū)交易資料，中山區(qū)在這兩年交易量都是最大宗，其房?jī)r(jià)也最堅(jiān)挺，雖然量減33.8％，但平均單價(jià)增加2.8％最為保值，大安區(qū)量減3.4％、價(jià)增1.5％，中正區(qū)量減30.2％、價(jià)跌0.8％，信義區(qū)量減37.0％、價(jià)跌1.1％，松山區(qū)量減1.2％、價(jià)跌2.8％。郎美囡指出，蛋黃五區(qū)的低價(jià)宅大部分都坐落於這些行政區(qū)的邊陲地帶，不過(guò)像中山區(qū)有許多舊式住宅位於中心區(qū)域的巷弄內(nèi)，有些離捷運(yùn)站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買(mǎi)方青睞，大安區(qū)的低價(jià)宅雖然大多靠近文山區(qū)，不過(guò)質(zhì)感落差不至於太大，價(jià)格支撐性強(qiáng)，松山區(qū)內(nèi)住宅差異較明顯，價(jià)格修正幅度略高，但跟整個(gè)市場(chǎng)大盤(pán)相比，價(jià)格降幅輕微。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認(rèn)為市中心地段的房?jī)r(jià)一定都高不可攀，不過(guò)巷弄間的老宅還是有機(jī)會(huì)「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價(jià)宅的價(jià)格並沒(méi)有像高價(jià)大幅下降，除了基期較低的因素外，市場(chǎng)上大比例的自用買(mǎi)方仍然以低價(jià)為買(mǎi)房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區(qū)的老宅具有一定程度的吸引力。